Ich hatte mal so ganz grob ein paar Hausverwaltungen verglichen. Als Gedankenstütze an mich selbst ist in diesem Artikel eine kurze Zusammenfassung zu finden.
Basisvergleich
| Kriterium | Bsp.1 | Bsp.2 | Bsp.3 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grunddaten | ||||||
| Standort | Nordwalde | Telgte | Münster | |||
| Verwalterentgelt (netto) | 28,50€ | 28,00€ | 34,00€ | |||
| Extrastunden* & Mehrleistungen (netto) | 50€ | 60€ | 100€ | |||
| Erreichbarkeit | “ständig” | ? | werktags 10-12 & 14-16 | |||
| Referenzen | ||||||
| Unternehmensgröße | groß | mittel | klein | |||
| Google Bewertung | 4,8 (9) | - | - | |||
| Jahre Erfahrung | 25 | ? | 12 | |||
| Detailgrad der Unterlagen | *** | ** | * | |||
| Digitalaffinität | *** | (*) | ? | |||
| Besonderheit | Zur Eigentümervers. in Nordwalde muss man extra hinfahren | Zu dieser Verwaltung ist nicht viel bekannt | Persönliche Empfehlung, definitiv guter Hausverwalter | |||
(*) = Abwertung weil die haben ihre Leistungen/AGB als ein ganz schäbig eingescanntes Dokument rumgeschickt.
Besonderheiten
Auf diese Dinge kann man achten:
- Erreichbarkeit/ Notdienst, Moderne Verwaltungssoftware, Online-Zugang, Kommunikation
- Besonderheiten: Wie oft Objektbegehung, Instandhaltungsplanung, Zertifizierungen, Haftung, Kündigungsfristen
Grundleistungen
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Eigentümervers. & Niederschrift, Sicherstellung dass die Hausordnung eingehalten wird, Verträge abschließen, Verträge überwacahen, Geldverwaltung, Rechnungen & Belege, Buchführung, Technische Kontrollen, regelm. Begehung, Auftragsvergabe, Terminüberwachung, Sofortmaßnahmen, Schlüsselbestellung, Allgemeine Verwaltung |
Mehrleistungen
Mahnungen, Extra Eigentümerversammlung, Lohnabrechnung f. Mitarbeiter der Gemeinschaft, Eigentumswechsel, Gerichtsverfahren, Schäden und Arbeiten an Sondereigentum, Zwangsverwaltung, Aufwändige Instandssetzungen, Kopien für Mehrleistungen, Weitere Arbeiten Für Themen die nicht Teil der ordentlichen Verwaltung sind.